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记者调查:济南二手房贷款难!银行额度有限、审批严格、等待时间不确定

近日,全国多个城市出现二手房贷款停贷、放款时间延长等现象。6月24日,大众网·海报新闻记者调查发现,受国家政策影响,银行额度有限,目前济南的二手房贷款也存在申请困难、审批严格、等待时间不确定等现象,同时部分新房贷款也受到影响。

济南二手房贷款更难了 新房贷款也受影响

当天,在经十路一家广发银行网点,大众网·海报新闻记者以购房者身份进行咨询,工作人员告诉记者,二手房贷款可以申请,但是审批时间不确定,今年2月申请贷款的客户还在排队。同时二手房房贷从申请到审批都全线收紧,目前对首付款的来源审核严格,首付款必须全部来自工资收入、存单、理财等。

当天,记者在经十路附近的招商银行、恒丰银行等银行网点咨询,工作人员表示,二手房目前没有明确停贷,但在实际操作中,的确更难了,排队时间更长、审批更加严格。

采访中记者发现不仅二手房房贷收紧,新房房贷也同样收紧。其中工商银行的工作人员明确表示,二手房贷款已经不做了,新房不接受个人的申请,目前只和楼盘、中介合作。

济南农商银行网点的工作人员告诉记者,二手房目前没有额度,等到什么时候不确定,新房贷款也需要等。“银行贷款额度在下调,我们网点每个月只有300万元的额度,新房、二手房贷款都在申请,我们会优先考虑信用比较好的客户。”工作人员说。

目前,房地产项目和中介均表示受影响不大。转山西路一家房产中介工作人员介绍,因为和各大银行有合作,所以二手房贷款不大受影响,由中介负责办理贷款业务。但是贷款利率增长了,5月以来,新房二手房贷款利率普遍上涨,目前新房贷款利率为5.3%,二手房利率为5.45%左右。

贷款难与国家给金融机构划的“两道红线”有关

记者采访了解到,不光是济南的二手房贷款收紧,南京、武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市也出现二手房贷款业停贷、放款周期延长等现象。

据媒体报道,南京交通银行不接受二手房的贷款业务,二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有贷款额度。杭州的部分银行也存在房贷额度紧张的问题,放款周期比较长,商业贷款放款时间普遍要两个月以上。

目前,全国二手房房贷收紧主要和国家给金融机构划的“两道红线”有关。2020年12月31日,央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,根据银行金融机构的资产规模,机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

记者调查:济南二手房贷款难!银行额度有限、审批严格、等待时间不确定

在个人住房贷款余额占比方面,金融机构分为了5个档次,不同的银行划分了不同的贷款比例。工行、建行、农行、中行、国开行、交行、邮储等中型大型银行,房地产贷款占比上限是40%,个人住房贷款占比上线是32.5%。中资中型银行20%、小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。

在额度有限的情况,银行会降低二手房贷款的额度,也就出现多地的银行收紧按揭贷款额度、延长放款时间,甚至停贷等现象。

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