欢迎光临
我们一直在努力

贷款额度紧张、放款时间延长 郑州二手房贷基本全面收紧

近日,郑州有关二手房贷利率政策调整的传闻满天飞。有说二手房二套停贷,有说四环外的二手房也停贷了,还有说60平方米以下的贷不了,各种传闻沸沸扬扬。

现在郑州真实情况如何?河南商报记者对此进行了调查求证,以正视听。

调查:郑州全面收紧二手房贷?

近日,无论在朋友圈,还是微信群里,有关郑州二手房贷利率普遍提高的传闻到处都是。

河南商报记者向银行方面作了求证核实:郑州确实有多个银行上调二手房贷利率,兴业、招商、工商等银行上调贷款利率,并同时表示额度收紧,放款时间延长。

此外,二手房贷款条件也收紧了,确实有银行对二手房限贷面积、限贷范围作出新规定。

兴业银行工作人员表示,5月27日,他们接到银行贷款利率上调通知,目前二手房首套5.88LPR+1.23%、二套按6.125,“这是继3月份上调之后,连续进行的上调,目前二手房贷确实比之前难了,主要是放款时间和额度不确定。”

招商银行相关工作人员称,自2021年6月25日起,招商银行执行定价调整为首套LPR+148BP(执行利率为6.13%),二套LPR+172BP(执行利率为6.37%),具体以面签查询征信时间为准。

银行对贷款条件还作了新规定。如招商银行要求客户预审批资质三星及以上、房龄20年以内、房屋面积40平方米以上,“限贷范围必须是郑州市内8区的才可以,房产证地址为中牟的就不行,目前贷款额度收紧,需要排队。”

现状:银行贷款额度紧张、放款时间周期延长

郑州房贷环境正在变得严格,进入了紧张时刻,与新房相比,二手房贷款基本全面收紧且利率提高。

目前,郑州不同银行贷款条件不尽相同,多数银行没有停贷,但银行贷款额度紧张,放款时间周期延长,有的得等小半年才能放款。

对于贷款地范围、房屋面积等不同银行有不同规定。

河南商报向郑州市房产中介也作了了解,回复的说法与银行方的说法一致,“目前房贷政策不影响新房,对二手房会有影响,银行方面并没有停贷,而是贷款放慢了,周期长的得3个月左右,过户流程较之前变慢了。”

为何现在收紧二手房贷?银行业内人士告诉河南商报记者,他们也是响应政策的规定,从今年年初,房贷就在逐渐收紧,贷款难度加大。

6月份银行房贷利率上调也是一个很明显的信号,据了解,6月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

LPR虽连续14个月未变,但全国范围内的加点、加息已经是客观事实。

影响:二手房贷收紧,对购房者有什么影响

从以上求证核实可以得出,目前郑州各银行形势很严峻,大部分银行上调了二手房贷利率,且贷款额度非常紧张,放款时间延长到3个月甚至半年,有的银行更是不敢保证放款时间,称不确定。那么,贷款利率上调,对购房者将会有什么影响?

首先是二手房交易变难,随着贷款利率提高,放款周期加长,二手房市场业务将会受到一定抑制。

其次,银行将会挑选客户,比如有的银行规定,客户预审资质三星及以上的才会优先予以审批,这对购房者贷款资质提出了更高要求。

以下给购房者几个建议。

1.对于有购房需求的购房者,尽早下手,优先挑选低利率的银行。

2.建议做好全面资金规划,目前多数银行放贷周期要3个月左右,下半年将会呈现更为紧张的趋势,所以合理考虑自身的资金现状,做到合理安排。

3.购买新房尽力考虑大户型。建议购房者谨慎考虑,因为太小的户型不仅占用珍贵的购房资格,政策因素也是一方面。

4.对于房龄较大的二手房,要尽早出手,因为增值保值条件随着时间推移,将越来越差,信贷环境对大龄二手房也不太友好,建议劣质资产早些出手。

花呗、白条、微信分付、小米分期、分期乐、安逸花、来分期、任性付、网商贷、拿去花、建行快贷付、摇钱花、360借条、小赢卡贷、小鹅花钱、盒马鲜生、京东E卡、中石化油卡、话费卡等都可以找东哥VX:kkm8529 (帮你取出来) 添加站长东哥微信:(kkm8529)长按复制 可以加起备用,资金难免有时候缺【认准微信】【kkm8529】

更专业 更方便