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多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

今天,多地银行暂停新房二手房房贷 这一话题冲上微博热搜top10。

多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

最近,不少购房者(全款买家除外)都在吐槽:房贷申请难度变大了。

北京、广州、武汉、杭州、合肥、南京、郑州、惠州等多个城市出现银行房贷业务收紧现象∶ 住房按揭资料审核更严格,审批时间拉长,部分银行暂停二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

部分热点城市调整房贷消息,来源:网络

多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

部分热点城市调整房贷消息,来源:网络

多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

部分热点城市调整房贷消息,来源:网络

多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

部分热点城市调整房贷消息,来源:网络

多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

部分热点城市调整房贷消息,来源:网络

多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

部分热点城市调整房贷消息,来源:网络

前有不断上调的房贷利率,后有不断缩紧的房贷额度

买房也要开始排队了,许多购房者开始紧张,担心自己的买房计划因此受阻。业内还有声音表示:银行要停贷,市场要暴跌。

真的如此吗?停贷的原因和影响到底是什么?房价到底会不会下跌?

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士提出了自己的见解:战术上藐视,战略上重视

不同城市、不同银行情况不一样,这并不是一刀切的金融政策,所以不用盲目焦虑;但购房者也应该足够重视,要学会从当下的变化中窥见未来的趋势。

1、目前暂无官方停贷声明,信息大多来自中介、群聊、互联网,但确实存在贷款门槛拉高等现象。

2、暂未出现二手房全面停贷现象,仅仅是部分热点城市的部分银行有动作。

01

停贷、暂缓放贷

今年房贷额度不够了

银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧有关。

今年上半年,部分区域的楼市,例如东部及中部地区,即便多重调控加身,楼市成交依旧火爆。

2021年1-5月,全国商品房销售面积达6.63亿平方米,同比增长36.3%;销售额达7.05亿元,同比增长52.4%。

多城银行收紧房贷,贷款买房更难,全款买家捡漏的机会来了

楼市成交数据大增,是导致上半年房贷放款过多、过快的主要原因之一。

国家统计局数据显示,2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿,同比2020年同期的2165万亿增加约34.4%。(*中长期贷款不等于房贷,但大部分用于房贷。)

结合去年年底金融机构“五档贷款”规定:国有大行个人住房贷款占比上限是32.5%,大型商业银行是20%,下半年部分银行放款额度规模会受到限制也在情理之中。

通俗点说,今年的放贷规模前几个月已经用得差不多了。

值得注意的是,并不是所有银行全部收紧房贷,目前也不存在大规模停贷。

仔细观察可以发现,目前收紧房贷额度的大多是热点城市,今年以来存在楼市局部升温过快等现象,且大多在东部、南部和中部。如郑州、南京、杭州、武汉、重庆、广州、惠州等。

于这类热点城市而言,控制房贷规模,一方面,可以锁死二手房流动性,打击炒房客,毕竟“房子只有流动起来才是资产”。

另一方面,刚需买家本就资金有限,二手房上车难度增加,部分买家自然流入新房市场,为新房去库存做贡献。

02

预知楼市三大走向

谨慎买房心不慌

房贷规模收紧是大环境,而下半年楼市会怎么走?对购房者来说,今年到底适不适合买房?

关于下半年楼市走向,王波博士预测了三个趋势:

1、今年三季度,房地产市场将出现分水岭,两类房子的价值将下跌。

其一,是报价虚高的二手房。这些大多是炒家护盘、业主抱团抬价的楼盘。现在市场经常传出降价几十万,几百万成交的案例,就属于这种情况。

其二,是已经入伙多年、却基本没人住的小区。这些大多是业主买来投资的,大环境收紧,无人接盘,不得已降价提现,价格自然下滑。

2、二手房成交节奏放缓。部分热点城市推出二手房参考价,银行根据参考价放贷,首付款增加,杠杆减少,入手门槛变高,市场热度随之降温。

3、房贷收紧将成为下半年常态,但不会成为长期趋势。每年的房贷额度都是固定的,今年下半年收紧,明年上半年可能相对会宽松点。

对购房者来说,今年到底适不适合买房?分两个角度看。

房贷利率上调,二手房贷收紧,对贷款买家来说是一个利空,贷不到款,就买不了房。

而对全款买家而言,这是个实打实的利好!全款买家在这个市场有捡漏机会。业主着急出手,就存在选择空间和议价空间。

全款买家也不用慌,而是要珍惜买房资格和资金,谨慎出手,越慌越容易上错车。

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