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宅基地使用权可以抵押贷款了?农村建房不愁钱了

宅基地话题一直是

咱们农民关心的热点话题

这不最近又有消息称

宅基地使用权

竟然可以用来抵押贷款了?

这到底是真的假的?

让我们一起来看看具体咋回事吧!

01

浙江德清宅基地使用权真的可以抵押贷款了

7月14日上午,作为首批获得授信的农户代表之一——浙江省湖州市德清县莫干山镇后坞村村民邵文娜看着到账的30万元,难掩兴奋。据了解,德清的12户农户及业主代表得到了共计750万元的授信。

宅基地使用权可以抵押贷款了?农村建房不愁钱了

德清新试点的这个“宅基地使用权可抵押贷款”政策受到了当地农民的一致好评。

其它地方的农民朋友也直呼羡慕不已,期待自己的家乡也能尽快实施这个新政策!

那么,网友最关心的是:这个政策面向哪些群体?可以通过哪些方式贷款?又需要啥条件呢?

根据当地的规定,这个政策的面向群体主要是咱们广大农民和已经流转开办民宿等业务的工商企业,他们可以通过“宅基地使用权+房屋所有权”、“宅基地使用权+房屋使用权”和“宅基地使用权”三种方式进行抵押贷款。

另外,农民只要依法取得宅基地,可以在部分自有资金支持下,申请宅基地使用权抵押贷款进行建房,利率比常规贷款下浮20%。

其实,这就妥妥地相当于乡村版的按揭建房,可以帮助更多村民安居。

据了解,2015年7月,德清县成为全国33个农村土地制度改革试点县(市、区)之一;2020年6月,德清县又成为全国新一轮农村宅基地制度改革试点地区;同年12月,德清县颁发了全国首批宅基地农户资格权登记证,标志其农村宅基地“三权分置”改革全面落地。

据统计,近年来,德清县累计盘活利用农村宅基地6817宗781亩、闲置农房129万平方米,村集体经营性收入年均增长24.3%、农村居民人均可支配收入年均增长9.0%。

02

有关宅基地常见问题解答

不仅“宅基地使用权可以抵押贷款”这个话题是农民比较关心的,其它很多有关宅基地的话题也是农民朋友常议的内容。所以,在此小编汇总了一些有关宅基地的常见问题,大家可以参考一下。

宅基地使用权可以抵押贷款了?农村建房不愁钱了

Q1

农村宅基地是否能继承?

农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。

Q2

申请农村宅基地使用权登记

需要提交哪些资料?

申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料:

(一)村民个人申请宅基地的申请书;
(二)申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否本村集体户口等);
(三)村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料。
(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;
(五)其他需要提交的材料。

Q3

村民“一户多宅”问题

怎样处理?

《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。

Q4

“小产权房”可以发证吗?

小产权房是指未经批准,占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施,没有向政府缴纳土地出让金等相关费用,土地性质为集体,属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定,严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础,也无政策支持,更与我国的土地制度相违背,所以小产权房不能发证。

宅基地使用权可以抵押贷款了?农村建房不愁钱了

Q5

城镇居民能否到农村

购置宅基地?

根据《关于加强农村宅基地管理的意见》,“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”,所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。

宅基地是保障农民安居乐业

和农村社会稳定的重要基础

深化农村宅基地制度改革、

加强宅基地管理

对于保护农民权益、

推进美丽乡村建设

和实施乡村振兴战略

具有十分重要的意义。

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